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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 299 040 € | 34 209 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 49 929 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 78 609 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 111 249 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 145 269 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 13 Rue Francois Herbo | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Falemprise | 171 150 € | 64 m² | 2 674 € |
| 15/03/2024 | 57ter Av De La Liberation | 283 150 € | 94 m² | 3 012 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Francois Herbo | 118 800 € | 84 m² | 1 414 € |
| 04/12/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 01/12/2023 | 2a Rue De L Eglise | 159 300 € | 74 m² | 2 153 € |