147 936 €
T3
42 m²
ORCHIES
59310
+32%
vs marché
3 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 936 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 936 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 374 €
Prix net vendeur
139 562 €
Frais de notaire
+11 398 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 334 €
Capital à emprunter
159 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 872 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 39 300 € | 3,35% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 55 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
5 544 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 8 Av Du President Kennedy | 166 000 € | 35 m² | 4 743 € |
| 16/10/2025 | 42 Rue Francois Herbo | 101 000 € | 54 m² | 1 870 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 30/05/2025 | 16 Av De La Liberation | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Marcel Delommez | 154 900 € | 46 m² | 3 367 € |
| 27/02/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 12/02/2025 | 16 Av Du President Kennedy | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Marcel Delommez | 123 670 € | 39 m² | 3 171 € |
| 13/08/2024 | 4 Pl Andre Thomas | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue De La Resistance | 77 500 € | 40 m² | 1 938 € |
| 12/07/2024 | 56b Av De La Liberation | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 18/06/2024 | 87 Rue Jules Ferry | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 02/05/2024 | 6ter Rue Des Acacias | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De L Eglise | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De L Eglise | 450 000 € | 32 m² | 14 063 € |