379 500 €
T4
113 m²
ORCHIES
59310
+26%
vs marché
3 358
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
ORCHIES (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 071 €
Prix net vendeur
361 429 €
Frais de notaire
+26 616 €
Émoluments
3 942 €
Droits & taxes
21 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 116 €
Capital à emprunter
406 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 988 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 428 640 € | 63 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 465 480 € | 99 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 140 896 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 186 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 916 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 57ter Av De La Liberation | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |
| 15/03/2024 | 57ter Av De La Liberation | 283 150 € | 94 m² | 3 012 € |
| 26/10/2023 | 20b Av De La Liberation | 202 800 € | 120 m² | 1 690 € |