92 000 €
T3
49 m²
ORCHIES
59310
-2%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ORCHIES (59310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 100 380 € | 10 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 15 509 € | 3,25% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 629 € | 3,35% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 709 € | 3,45% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 45 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
6 468 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORCHIES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORCHIES
|
92 000 € | 1 878 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 47 Rue De La Poterne | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |
| 18/11/2025 | 105 Rue Claude Jean | 102 000 € | 61 m² | 1 672 € |
| 10/10/2025 | 96 Rue Jules Ferry | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue De Fleurus | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 30/07/2025 | 22 All Des Tilleuls | 234 200 € | 66 m² | 3 548 € |
| 30/07/2025 | 24 Rue Albert Poutrain | 107 500 € | 65 m² | 1 654 € |
| 08/07/2025 | 30 Rue De La Commune De Paris | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 06/06/2025 | 28 Av De La Liberation | 167 950 € | 68 m² | 2 470 € |
| 27/05/2025 | 67 Rue Jean Lagache | 156 000 € | 69 m² | 2 261 € |
| 29/04/2025 | 24 Av De La Liberation | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 11/04/2025 | 20a Rue Paul Thieffry | 151 250 € | 52 m² | 2 909 € |
| 27/03/2025 | 11 Av Du Marechal Leclerc | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |
| 26/03/2025 | 6c Rue Floris Durez | 75 397 € | 69 m² | 1 093 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Oeillets | 116 448 € | 65 m² | 1 792 € |
| 03/03/2025 | 4 Pl Des Combattants | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |