608 400 €

T12 350 m²

ORCHIES 59310

-23% vs marché

1 738 €/m²

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608 400 €

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Maison • 12 pièces • 350 m²

ORCHIES (59310)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 608 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 400 €

Prix net vendeur 585 000 €

Frais de notaire +41 950 €

Émoluments 6 085 €

Droits & taxes 34 515 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 650 350 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 650 350 €

Capital à emprunter 650 350 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 774 €/mois	23 558 €/mois	653 016 €	67 701 €	3,15%
10 ans	5 706 €/mois	17 291 €/mois	684 720 €	99 405 €	3,20%
15 ans	4 127 €/mois	12 506 €/mois	742 860 €	157 545 €	3,30%
20 ans	3 365 €/mois	10 197 €/mois	807 600 €	222 285 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 915 €/mois	8 833 €/mois	874 500 €	289 185 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,59%

46 200 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-1 155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 12p, ORCHIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	3 Rue Floris Durez	733 000 €	292 m²	2 510 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).