120 000 €
T3
69 m²
ORCHIES
59310
-31%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ORCHIES (59310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
9 108 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES ↗ +2.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 30/05/2025 | 16 Av De La Liberation | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 12/07/2024 | 56b Av De La Liberation | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De L Eglise | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Francois Herbo | 118 800 € | 84 m² | 1 414 € |
| 15/02/2024 | 56b Av De La Liberation | 144 960 € | 56 m² | 2 589 € |
| 04/12/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 01/12/2023 | 2a Rue De L Eglise | 159 300 € | 74 m² | 2 153 € |
| 22/08/2023 | 1b Rue De La Poterne | 129 500 € | 67 m² | 1 933 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue Marcel Delommez | 120 400 € | 67 m² | 1 797 € |
| 08/06/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 207 800 € | 70 m² | 2 969 € |