204 200 €
T3
61 m²
ORCHIES
59310
+32%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 645 €
Prix net vendeur
193 555 €
Frais de notaire
+15 101 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 301 €
Capital à emprunter
219 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 220 164 € | 22 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 510 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 75 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
8 052 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES ↗ +2.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
217 000 € | 3 557 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
189 100 € | 2 781 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
182 500 € | 2 466 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
182 500 € | 2 466 € | 74 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 30/05/2025 | 16 Av De La Liberation | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 13/08/2024 | 4 Pl Andre Thomas | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 12/07/2024 | 56b Av De La Liberation | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 02/05/2024 | 6ter Rue Des Acacias | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De L Eglise | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 15/02/2024 | 56b Av De La Liberation | 144 960 € | 56 m² | 2 589 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue De L Eglise | 91 000 € | 45 m² | 2 022 € |
| 04/12/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 01/12/2023 | 2a Rue De L Eglise | 159 300 € | 74 m² | 2 153 € |
| 22/08/2023 | 1b Rue De La Poterne | 129 500 € | 67 m² | 1 933 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue Marcel Delommez | 120 400 € | 67 m² | 1 797 € |
| 08/06/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 207 800 € | 70 m² | 2 969 € |