789 000 €
Bien
546 m²
ORCHIES
59310
N/A
vs marché
1 445
€/m²
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Créer un compte gratuit789 000 €
Immeuble • 8 pièces • 546 m²
ORCHIES (59310)
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Opportunité rare pour investisseurs ! Ensemble immobilier complet. A découvrir : un ensemble immobilier d'une surface totale de près de 1 000 m², situé à proximité immédiate des co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 571 €
Prix net vendeur
751 429 €
Frais de notaire
+53 365 €
Émoluments
7 681 €
Droits & taxes
44 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 365 €
Capital à emprunter
842 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 069 €/mois | 30 512 €/mois | 845 796 € | 87 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 391 €/mois | 22 397 €/mois | 886 920 € | 128 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 962 280 € | 204 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 1 050 480 € | 292 352 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 1 144 800 € | 386 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
72 072 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 006 €/an
Charges copro. NR
3 276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 045 €/an
GLI (2,5%)
1 802 €/an
Vacance locative
6 004 €/an
Total charges
22 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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