399 000 €

T6 259 m²

ORCHIES 59310

Retirée

-39% vs marché

1 541 €/m²

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399 000 €

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Agences 1

#beCoA 399 000 €

Maison • 6 pièces • 259 m²

ORCHIES (59310)

Terrasse Jardin Garage

DPE D 205 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

iad France - Céline AVELINE (07 49 06 38 40) vous propose : Au cOEur du village de Landas, cet ensemble immobilier saura vous séduire par son potentiel. Il se compose d'une maison ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	45 150 €	3,20%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	66 414 €	3,25%
15 ans	2 720 €/mois	8 242 €/mois	489 600 €	105 174 €	3,35%
20 ans	2 220 €/mois	6 727 €/mois	532 800 €	148 374 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 935 €/mois	5 864 €/mois	580 500 €	196 074 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,57%

34 188 €/an

Rendement net

5,46%

après charges

Cashflow

-537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 849 €/an

Charges copro. NR 1 554 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 393 €/an

GLI (2,5%) 855 €/an

Vacance locative 2 848 €/an

Total charges 10 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 6p, ORCHIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ORCHIES ↗ +7.2% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ORCHIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#alt34 Actuel	399 000 €	-
#beCoA	399 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ORCHIES	399 000 €	1 541 €	259 m²	6	Voir
T7 ORCHIES	345 000 €	1 113 €	310 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	3 Rue Floris Durez	733 000 €	292 m²	2 510 €
25/10/2024	33 Rue Jules Ferry	351 840 €	210 m²	1 675 €
26/04/2024	12 Rue Jules Roch	178 000 €	237 m²	751 €
07/02/2024	42 Rue Jules Rieu	700 000 €	266 m²	2 632 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).