401 100 €
T4
163 m²
ORCHES
86230
+78%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 100 €
Maison • 4 pièces • 163 m²
ORCHES (86230)
Terrain
8 730 m²
DPE
E
285 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 427 €
Prix net vendeur
385 673 €
Frais de notaire
+28 278 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 378 €
Capital à emprunter
429 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 132 €/mois | 15 552 €/mois | 431 088 € | 44 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 65 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 104 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 533 040 € | 146 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 190 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
21 516 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORCHES
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401 100 € | 2 461 € | 163 m² | 4 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/01/2024 | 1 Les Caves De Puygarreau | 100 000 € | 163 m² | 613 € |