649 900 €
T5
161 m²
ORCET
63670
+32%
vs marché
4 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 900 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
ORCET (63670) • Orcet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 996 €
Prix net vendeur
624 904 €
Frais de notaire
+44 687 €
Émoluments
6 468 €
Droits & taxes
36 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 587 €
Capital à emprunter
694 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 302 €/mois | 25 158 €/mois | 697 368 € | 72 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 731 280 € | 106 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
21 252 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCET ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Croix St Guillaume | 366 150 € | 168 m² | 2 179 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue Des Vignes | 448 700 € | 172 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 31 Av De Gergovie | 300 950 € | 151 m² | 1 993 € |
| 18/10/2024 | 41 Voie Romaine | 253 000 € | 132 m² | 1 917 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue De La Croix St Guillaume | 471 250 € | 191 m² | 2 467 € |
| 18/06/2024 | 56 Voie Romaine | 458 400 € | 144 m² | 3 183 € |
| 19/04/2024 | 4 Imp Du Poumey | 352 400 € | 132 m² | 2 670 € |
| 12/02/2024 | 15 Av Du Chauffour | 402 800 € | 137 m² | 2 940 € |
| 21/12/2023 | 2b Rue Du Piomouty | 250 000 € | 159 m² | 1 572 € |
| 08/11/2023 | 22 Rue Du Chateau De La Cote | 308 750 € | 130 m² | 2 375 € |