383 000 €
T5
116 m²
ORCET
63670
+8%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ORCET (63670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 493 €
Prix net vendeur
366 507 €
Frais de notaire
+26 963 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 963 €
Capital à emprunter
409 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 411 600 € | 42 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 431 640 € | 62 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
15 312 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCET ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Lot Hameau Du Grand Verger | 321 573 € | 104 m² | 3 092 € |
| 29/01/2025 | 7 Imp De La Bavoisine | 153 750 € | 106 m² | 1 450 € |
| 27/01/2025 | 10 Voie Romaine | 267 250 € | 95 m² | 2 813 € |
| 30/12/2024 | 49 Lot Les Queuilles | 99 000 € | 105 m² | 943 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Hector Berlioz | 298 180 € | 124 m² | 2 405 € |
| 05/11/2024 | 49 Lot Les Queuilles | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 18/10/2024 | 41 Voie Romaine | 253 000 € | 132 m² | 1 917 € |
| 07/10/2024 | 12 Rue De La Narse | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 22/08/2024 | 3 Imp Moulin De Saint Pierre | 241 000 € | 101 m² | 2 386 € |
| 20/08/2024 | 5 D Rd 978 | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 30/05/2024 | 3 Pl De La Porte Du Four | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 15/05/2024 | 54 Voie Romaine | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Breuil | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Vercingetorix | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 19/04/2024 | 4 Imp Du Poumey | 352 400 € | 132 m² | 2 670 € |