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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 125 m²
CBF CONSEILS vous propose en exclusivité cette maison à Orbeil.Situé à moins de 5 minutes d'Issoire, cette maison d'environ 125 m² vous seduira par ses nombreux atouts. Son premier...
31 Allée des Belettes 63500 Orbeil
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 4 Imp De Chamblard | 418 170 € | 100 m² | 4 182 € |
| 10/12/2024 | 5045 Beauregard | 309 700 € | 122 m² | 2 539 € |
| 29/08/2024 | 1 Che De Saurette | 229 790 € | 108 m² | 2 128 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Centrale Naves | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 13/04/2024 | 26 All Des Belettes | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 21/07/2023 | 6 Che Des Gardettes Chauffour | 92 000 € | 121 m² | 760 € |
| 13/07/2023 | 33 Mte De Chamblard | 371 700 € | 127 m² | 2 927 € |