115 000 €
T4
74 m²
ORBAIS L ABBAYE
51270
+35%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ORBAIS L ABBAYE (51270)
Terrain
616 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
9 768 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORBAIS L ABBAYE ↘ -2.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORBAIS L ABBAYE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORBAIS L ABBAYE
|
115 000 € | 1 554 € | 74 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Espace Des Sequoias | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Du General De Gaulle | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue De La Croix Rouge | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 15/10/2024 | 23 Rue Sainte Barbe | 74 000 € | 75 m² | 987 € |
| 06/10/2024 | 8 Rue De La Croix Rouge | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Sainte Barbe | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 06/06/2024 | 29 Rue Gambetta | 87 100 € | 80 m² | 1 089 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue Des Arches | 48 000 € | 56 m² | 857 € |
| 15/03/2024 | 5 Pl Saint Pierre | 40 250 € | 79 m² | 509 € |