159 000 €

T5 78 m²

ORBAIS L ABBAYE 51270

+104% vs marché

2 038 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 78 m²

ORBAIS L ABBAYE (51270) • Orbais-l'Abbaye

Terrain 733 m²

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 187 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison indépendanteRéf 3284 : Orbais l'abbaye Maison d'habitation comprenant : RDC : Entée, cuisine ouverte sur salle à manger, séjour, buanderie, wc, 1er : palier, salle d'eau, 3 ...

Quartier Orbais-l'Abbaye

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,48%

10 296 €/an

Rendement net

4,07%

après charges

Cashflow

-413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% plus cher

* Maison 5p, ORBAIS L ABBAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ORBAIS L ABBAYE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ORBAIS L ABBAYE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	3 Espace Des Sequoias	95 000 €	62 m²	1 532 €
16/12/2024	1 Rue Du General De Gaulle	50 000 €	76 m²	658 €
13/12/2024	35 Rue De La Croix Rouge	60 000 €	67 m²	896 €
15/10/2024	23 Rue Sainte Barbe	74 000 €	75 m²	987 €
06/10/2024	8 Rue De La Croix Rouge	80 000 €	87 m²	920 €
31/07/2024	19 Rue Sainte Barbe	93 000 €	60 m²	1 550 €
06/06/2024	29 Rue Gambetta	87 100 €	80 m²	1 089 €
15/03/2024	5 Pl Saint Pierre	40 250 €	79 m²	509 €
24/08/2023	1 Sen Du Clos Georges	235 650 €	98 m²	2 405 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).