319 700 €
T4
81 m²
ORANGE
84100
+177%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ORANGE (84100) • argensol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 224 €
Prix net vendeur
304 476 €
Frais de notaire
+22 710 €
Émoluments
3 396 €
Droits & taxes
17 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 410 €
Capital à emprunter
342 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 343 812 € | 35 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 52 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 391 140 € | 82 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
7 980 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
608 - 810 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 1 483 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-1 049 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORANGE ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORANGE
|
310 000 € | 3 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
308 000 € | 3 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
308 000 € | 3 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
307 900 € | 3 539 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
332 500 € | 4 105 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
292 323 € | 3 565 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
292 000 € | 3 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
292 000 € | 3 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
292 000 € | 3 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
292 000 € | 3 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
289 372 € | 2 865 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
289 372 € | 2 865 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
281 070 € | 3 470 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9004 Rue Georges Bizet | 110 850 € | 68 m² | 1 630 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Notre Dame | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 11/04/2025 | 150 Bd Edouard Daladier | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 31/03/2025 | 9015 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 61 m² | 339 344 € |
| 31/03/2025 | 9011 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 74 m² | 279 730 € |
| 31/03/2025 | 9013 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9012 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9017 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 74 m² | 279 730 € |
| 21/03/2025 | 9004 Rue Charles Gounod | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 18/03/2025 | 9001 Res De L Argensol | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 12/03/2025 | 9005 Rue Charles Gounod | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Fernand De Rocher | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 05/03/2025 | 9001 Res De L Argensol | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 21/02/2025 | 9001 Res De L Argensol | 66 750 € | 61 m² | 1 094 € |
| 14/02/2025 | 75 Che De La Sauvageonne | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |