165 400 €
T2
39 m²
ORANGE
84100
+81%
vs marché
4 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ORANGE (84100) • argensol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 362 €
Prix net vendeur
156 038 €
Frais de notaire
+12 528 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 928 €
Capital à emprunter
177 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 185 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 78 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 856 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
488 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
410 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
488 €/an
Total charges
1 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
488 €
Fourchette marché
412 - 559 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 488 €
Mensualité crédit
- 767 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORANGE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 31 Rue Plaisance | 63 700 € | 55 m² | 1 158 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Contrescarpe | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Contrescarpe | 68 000 € | 27 m² | 2 519 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Caristie | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 29/04/2025 | 9006 Rue Georges Bizet | 97 000 € | 44 m² | 2 205 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Notre Dame | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 25/04/2025 | 15 Mte Julia Barthet | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 24/04/2025 | 9010 Av Des Fourches Vles | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 10/04/2025 | 316 Rue Saint Clement | 155 497 € | 49 m² | 3 173 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Saint Martin | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 24/03/2025 | 309 Rue Contrescarpe | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |
| 18/03/2025 | 9008 Rue Georges Bizet | 49 400 € | 29 m² | 1 703 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Du Mazeau | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 28/02/2025 | 9001 Rue Pierre Puget | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 20/02/2025 | 95 Rue Chateauneuf | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |