230 652 €
T2
56 m²
ORANGE
84100
+76%
vs marché
4 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 652 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
ORANGE (84100) • Colline et Étang
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 652 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 025 €
Prix net vendeur
218 627 €
Frais de notaire
+16 820 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 472 €
Capital à emprunter
247 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
5 856 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
488 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
410 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
488 €/an
Total charges
2 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
488 €
Fourchette marché
412 - 559 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 488 €
Mensualité crédit
- 1 070 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-751 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORANGE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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228 800 € | 3 878 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 31 Rue Plaisance | 63 700 € | 55 m² | 1 158 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Caristie | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 29/04/2025 | 9006 Rue Georges Bizet | 97 000 € | 44 m² | 2 205 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Notre Dame | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 25/04/2025 | 9004 Rue Georges Bizet | 110 850 € | 68 m² | 1 630 € |
| 24/04/2025 | 9010 Av Des Fourches Vles | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 11/04/2025 | 150 Bd Edouard Daladier | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 10/04/2025 | 316 Rue Saint Clement | 155 497 € | 49 m² | 3 173 € |
| 31/03/2025 | 9011 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 74 m² | 279 730 € |
| 31/03/2025 | 9017 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 74 m² | 279 730 € |
| 31/03/2025 | 9015 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 61 m² | 339 344 € |
| 24/03/2025 | 309 Rue Contrescarpe | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |
| 21/03/2025 | 9004 Rue Charles Gounod | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 12/03/2025 | 9005 Rue Charles Gounod | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 28/02/2025 | 9001 Rue Pierre Puget | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |