508 800 €
Bien
200 m²
ORANGE
84100
N/A
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 800 €
Immeuble • 200 m²
ORANGE (84100) • Colline et Étang
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 229 €
Prix net vendeur
484 571 €
Frais de notaire
+35 061 €
Émoluments
5 122 €
Droits & taxes
28 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 861 €
Capital à emprunter
543 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 501 €/mois | 19 700 €/mois | 546 084 € | 56 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 772 €/mois | 14 461 €/mois | 572 640 € | 83 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 621 180 € | 131 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 675 360 € | 185 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 731 100 € | 241 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
26 400 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1576 Che De Champlain | 370 000 € | 185 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 3895 Rte De Roquemaure | 422 286 € | 172 m² | 2 455 € |
| 24/10/2024 | 11 Lot Le Clos Des Cedres | 344 500 € | 230 m² | 1 498 € |
| 14/10/2024 | 54 Imp Semillon | 388 400 € | 165 m² | 2 354 € |
| 01/10/2024 | 568 Rue De L Etang | 432 000 € | 164 m² | 2 634 € |
| 28/08/2024 | 65 Rue Des Restanques | 420 000 € | 169 m² | 2 485 € |
| 17/05/2024 | 160 Rue Benicroix | 140 000 € | 181 m² | 773 € |
| 03/11/2023 | 15 Rue Gambetta | 350 000 € | 169 m² | 2 071 € |
| 29/09/2023 | 567 Rte De Chateauneuf | 668 600 € | 180 m² | 3 714 € |
| 14/09/2023 | 2241 Rte De Jonquieres | 1 321 000 € | 214 m² | 6 173 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue Chateauneuf | 280 000 € | 181 m² | 1 547 € |
| 24/05/2023 | 36 Av Frederic Mistral | 449 895 € | 200 m² | 2 249 € |
| 12/04/2023 | 9043 Rue Du Limousin | 408 900 € | 232 m² | 1 763 € |
| 29/03/2023 | 466 Rue Chateauneuf | 468 150 € | 187 m² | 2 503 € |