179 000 €

T4 78 m²

ORANGE 84100

+61% vs marché

2 295 €/m²

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179 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²

ORANGE (84100) • Colline et Étang

Étage 1er étage

DPE C 123 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SPACIEUX ET LUMINEUX.Découvrez ce bel appartement situé à Orange, offrant une surface habitable de 78 m². Idéalement agencé, il se compose de quatre pièces offrant un vaste salon c...

Quartier Colline et Étang

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 332 €

Prix net vendeur 169 668 €

Frais de notaire +13 463 €

Émoluments 2 103 €

Droits & taxes 10 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 463 €

Capital à emprunter 192 463 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	193 200 €	19 984 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 464 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	219 780 €	46 564 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 824 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 684 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,46%

7 980 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-393 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 665 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 559 €/an

GLI (3,0%) 239 €/an

Vacance locative 665 €/an

Total charges 2 735 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 665 €

Fourchette marché 608 - 810 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 7 980 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 665 €

Mensualité crédit - 830 €

Charges mensuelles - 228 €

Cashflow négatif ⚠ -393 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 4p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ORANGE ↗ +13.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ORANGE	179 000 €	2 387 €	75 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	9004 Rue Georges Bizet	110 850 €	68 m²	1 630 €
17/04/2025	6 Rue Notre Dame	95 000 €	80 m²	1 188 €
11/04/2025	150 Bd Edouard Daladier	179 000 €	75 m²	2 387 €
31/03/2025	9011 Cite Du Jonquier	20 700 000 €	74 m²	279 730 €
31/03/2025	9013 Cite Du Jonquier	20 700 000 €	89 m²	232 584 €
31/03/2025	9012 Cite Du Jonquier	20 700 000 €	89 m²	232 584 €
31/03/2025	9017 Cite Du Jonquier	20 700 000 €	74 m²	279 730 €
31/03/2025	9015 Cite Du Jonquier	20 700 000 €	61 m²	339 344 €
21/03/2025	9004 Rue Charles Gounod	115 000 €	68 m²	1 691 €
18/03/2025	9001 Res De L Argensol	100 000 €	81 m²	1 235 €
12/03/2025	9005 Rue Charles Gounod	105 000 €	68 m²	1 544 €
07/03/2025	4 Rue Fernand De Rocher	83 000 €	80 m²	1 038 €
05/03/2025	9001 Res De L Argensol	90 000 €	81 m²	1 111 €
21/02/2025	9001 Res De L Argensol	66 750 €	61 m²	1 094 €
14/02/2025	75 Che De La Sauvageonne	125 000 €	67 m²	1 866 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).