269 000 €

T5 130 m²

ORANGE 84100

-21% vs marché

2 069 €/m²

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269 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

ORANGE (84100)

Terrain 250 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison de 130 m² avec 2 jardinsA visiter, à visiter et à visiter !! Au calme, en campagne à 3mn d'Orange centre, découvrez cette maison familiale en pierre avec ses 2 jardins (nord...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 584 €

Prix net vendeur 257 416 €

Frais de notaire +19 481 €

Émoluments 2 944 €

Droits & taxes 15 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 481 €

Capital à emprunter 288 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 448 €/mois	10 448 €/mois	289 632 €	30 000 €	3,15%
10 ans	2 531 €/mois	7 670 €/mois	303 720 €	44 088 €	3,20%
15 ans	1 831 €/mois	5 548 €/mois	329 580 €	69 948 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	358 080 €	98 448 €	3,40%
25 ans	1 293 €/mois	3 918 €/mois	387 900 €	128 268 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,38%

17 160 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-706 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ORANGE ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ORANGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	31 All Viognier	428 000 €	118 m²	3 627 €
30/04/2025	9013 Av Des Fourches Vles	216 000 €	107 m²	2 019 €
30/04/2025	9 Lot Le Colombier	230 000 €	138 m²	1 667 €
26/03/2025	82 Av Charles De Gaulle	149 000 €	114 m²	1 307 €
25/03/2025	9058 Boisfeuillet Nord	340 350 €	149 m²	2 284 €
28/02/2025	30 Rue Georges Pretre	315 000 €	105 m²	3 000 €
25/02/2025	9016 Rte De Camaret	221 400 €	106 m²	2 089 €
05/02/2025	2 Lot Le Colombier	309 630 €	108 m²	2 867 €
30/01/2025	23 Lot Les Jardins De La Meyne	355 000 €	105 m²	3 381 €
28/01/2025	256 Rue Des Sables	345 000 €	130 m²	2 654 €
19/12/2024	9051 Haut Abrian	215 000 €	109 m²	1 972 €
05/12/2024	8 Lot Les Caroubiers	232 300 €	108 m²	2 151 €
31/10/2024	25 Rue Des Veyrieres	304 500 €	105 m²	2 900 €
11/10/2024	174 Champauvin	452 150 €	145 m²	3 118 €
10/10/2024	54 Rue Charles Peguy	470 050 €	124 m²	3 791 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).