106 000 €
T3
52 m²
ORANGE
84100
-20%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ORANGE (84100) • argensol
Terrain
52 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,17%
9 720 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
725 - 949 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow positif ✔
+60 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORANGE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Rue Des Jardins | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 10/06/2025 | 9099 Av De Verdun | 1 250 000 € | 50 m² | 25 000 € |
| 10/06/2025 | 880 Av De Verdun | 1 250 000 € | 33 m² | 37 879 € |
| 10/06/2025 | 862 Av De Verdun | 1 250 000 € | 60 m² | 20 833 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Fabrique | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Concorde | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 27/03/2025 | 22 Pl Silvain | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 14/03/2025 | 153 Rue Alexandre Blanc | 196 500 € | 55 m² | 3 573 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue Caristie | 238 400 € | 64 m² | 3 725 € |
| 13/03/2025 | 401 Vc Planas De Meyne | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 03/03/2025 | 31 Imp Cyan | 166 850 € | 70 m² | 2 384 € |
| 03/03/2025 | 826 Av De Verdun | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Paul Bert | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Alphonse De Lamartine | 158 550 € | 55 m² | 2 883 € |
| 23/01/2025 | 9012 Av De L Argensol | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |