499 000 €

T4 268 m²

ORANGE 84100

+31% vs marché

1 862 €/m²

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499 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 268 m²

ORANGE (84100)

DPE B

GES A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	55 505 €	3,15%
10 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	561 600 €	81 521 €	3,20%
15 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	609 300 €	129 221 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,60%

7 980 €/an

Rendement net

0,82%

après charges

Cashflow

-1 975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 665 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 559 €/an

GLI (3,0%) 239 €/an

Vacance locative 665 €/an

Total charges 3 895 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 665 €

Fourchette marché 608 - 810 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 7 980 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 665 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 325 €

Cashflow négatif ⚠ -1 975 €

Ratio couverture 348%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 4p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ORANGE ↗ +13.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).