86 000 €
T6
85 m²
ORAISON
04700
-64%
vs marché
1 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
ORAISON (04700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 9 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 23 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 541 € | 3,45% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 801 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
11 220 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7024 Che Des Ferrages | 224 700 € | 85 m² | 2 644 € |
| 17/12/2025 | 19 All Des Cypres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 15/12/2025 | 7191 Rue Joseph Latil | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 12/12/2025 | 36 Lot La Cle Des Champs | 248 070 € | 85 m² | 2 918 € |
| 02/12/2025 | 5291a Rue Henri Arnoux | 228 740 € | 80 m² | 2 859 € |
| 28/10/2025 | 24 Rue Henri Arnoux | 296 200 € | 89 m² | 3 328 € |
| 28/10/2025 | 6010a Le Village | 361 850 € | 85 m² | 4 257 € |
| 17/10/2025 | 19 Lot Les Ferrages | 196 150 € | 77 m² | 2 547 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Marcelin Delaye | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue Justin Balley | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2025 | 17a Rue Paul Arene | 328 300 € | 102 m² | 3 219 € |
| 25/09/2025 | 98 Che Des Pescadoures | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Francois Aymes | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 14/08/2025 | 7400 Che De Claousse | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € |
| 08/08/2025 | 16 Lot Res Les Collines D'oraison | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |