159 500 €
T3
52 m²
ORAISON
04700
+29%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ORAISON (04700) • Oraison
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 315 €
Prix net vendeur
151 185 €
Frais de notaire
+12 195 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 695 €
Capital à emprunter
171 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 18 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 675 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 42 215 € | 3,35% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 59 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 78 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
6 864 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORAISON ↘ -9.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 8 Av Francis Richard | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 05/09/2025 | 5330 Imp Des Cigales | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 23/04/2025 | 5330 Imp Des Cigales | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Justin Aubert | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Augustin Gilly | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 20/06/2024 | 5c Av Charles Richebois | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Elie Louis Julien | 244 330 € | 40 m² | 6 108 € |
| 28/05/2024 | 7905 Rue Emile Latil | 146 350 € | 49 m² | 2 987 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue Marius Saye | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 19/04/2024 | 12 Av Abdon Martin | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 19/04/2024 | 12 Av Abdon Martin | 113 800 € | 48 m² | 2 371 € |
| 19/04/2024 | 12 Av Abdon Martin | 113 800 € | 58 m² | 1 962 € |
| 29/12/2023 | 19a Che Du Moulin | 915 000 € | 55 m² | 16 636 € |
| 21/12/2023 | 5931 Rue Marcelin Delaye | 399 408 € | 58 m² | 6 886 € |
| 23/06/2023 | 2d Av Francis Richard | 177 900 € | 63 m² | 2 824 € |