180 000 €
T4
87 m²
ORAISON
04700
-13%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ORAISON (04700) • Oraison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 484 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORAISON
|
180 000 € | 2 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 5330 Imp Des Cigales | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 166 500 € | 104 m² | 1 601 € |
| 02/10/2024 | 24 Che Du Galoubet | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Saint Jean | 389 550 € | 90 m² | 4 328 € |
| 22/04/2024 | 12 Av Charles Richaud | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 22/09/2023 | 5161 Les Eyrauds | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 29/08/2023 | 11 Av Abdon Martin | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 28/07/2023 | 14 Che Du Galoubet | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 19/06/2023 | 5b Av Charles Richebois | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |