223 000 €
T5
174 m²
ORAISON
04700
-59%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
ORAISON (04700)
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 577 €
Prix net vendeur
214 423 €
Frais de notaire
+16 532 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 532 €
Capital à emprunter
239 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 25 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 37 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 83 222 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 109 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
22 968 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORAISON ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORAISON
|
223 000 € | 1 282 € | 174 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 16 Rue Justin Aubert | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 20/12/2024 | 5107 Les Coues | 426 000 € | 182 m² | 2 341 € |
| 24/09/2024 | 10 Av Abel Pin | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 16/09/2024 | 47 All Des Carlines | 335 000 € | 200 m² | 1 675 € |
| 02/08/2024 | 7926 L Infernet | 625 000 € | 140 m² | 4 464 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Joseph Aillaud | 265 000 € | 148 m² | 1 791 € |
| 26/06/2024 | 7242 Che Fond Des Oiseaux | 450 000 € | 149 m² | 3 020 € |
| 15/02/2024 | 1 Av Docteur Daumas | 300 000 € | 179 m² | 1 676 € |
| 14/11/2023 | 10 Av Abel Pin | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 28/09/2023 | 411f Av Terce Rossi | 364 342 € | 142 m² | 2 566 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Augustin Gilly | 283 000 € | 142 m² | 1 993 € |
| 09/09/2023 | 7570 Che Du Fosse Du Moulin | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |