283 500 €
T6
152 m²
ORAISON
04700
-35%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ORAISON (04700) • Oraison
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 904 €
Prix net vendeur
272 596 €
Frais de notaire
+20 523 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 023 €
Capital à emprunter
304 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 31 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 134 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
20 064 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 43 Rue Elie Louis Julien | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 20/12/2024 | 5107 Les Coues | 426 000 € | 182 m² | 2 341 € |
| 24/09/2024 | 10 Av Abel Pin | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 02/08/2024 | 7926 L Infernet | 625 000 € | 140 m² | 4 464 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Joseph Aillaud | 265 000 € | 148 m² | 1 791 € |
| 26/06/2024 | 7242 Che Fond Des Oiseaux | 450 000 € | 149 m² | 3 020 € |
| 15/02/2024 | 1 Av Docteur Daumas | 300 000 € | 179 m² | 1 676 € |
| 14/11/2023 | 10 Av Abel Pin | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 28/09/2023 | 411f Av Terce Rossi | 364 342 € | 142 m² | 2 566 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Augustin Gilly | 283 000 € | 142 m² | 1 993 € |
| 09/09/2023 | 7570 Che Du Fosse Du Moulin | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 25/07/2023 | 455 Che Du Thuve | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |