180 000 €
T7
122 m²
ORAISON
04700
-48%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
ORAISON (04700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
16 104 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Auguste Amic | 227 200 € | 114 m² | 1 993 € |
| 13/03/2025 | 43 Rue Elie Louis Julien | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 15/02/2025 | 521 Che Du Thuve | 374 000 € | 119 m² | 3 143 € |
| 12/12/2024 | 8 Lot Les Magnolias | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 04/12/2024 | 5329 Sigare | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 28/11/2024 | 6015 Grands Matherons | 379 150 € | 103 m² | 3 681 € |
| 21/11/2024 | 28 Che Du Galoubet | 296 345 € | 116 m² | 2 555 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Joseph Latil | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 09/10/2024 | 7351 Les Roubines | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 27/09/2024 | 46 Lot La Treille | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 27/09/2024 | 21 Lot La Cle Des Champs | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |
| 24/09/2024 | 10 Av Abel Pin | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 10/09/2024 | 20 Av Abel Pin | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 02/08/2024 | 7926 L Infernet | 625 000 € | 140 m² | 4 464 € |
| 31/07/2024 | 141 Che Du Bac | 353 400 € | 107 m² | 3 303 € |