329 000 €
T4
109 m²
ORAISON
04700
-8%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ORAISON (04700) • Oraison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 388 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORAISON ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORAISON
|
329 000 € | 3 018 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
329 000 € | 3 018 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE CASTELLET
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CASTELLET
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORAISON
|
303 000 € | 2 484 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORAISON
|
303 000 € | 2 484 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORAISON
|
300 000 € | 2 256 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORAISON
|
285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORAISON
|
285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORAISON
|
285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Auguste Amic | 227 200 € | 114 m² | 1 993 € |
| 13/03/2025 | 43 Rue Elie Louis Julien | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 15/02/2025 | 521 Che Du Thuve | 374 000 € | 119 m² | 3 143 € |
| 12/12/2024 | 8 Lot Les Magnolias | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 04/12/2024 | 5329 Sigare | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 28/11/2024 | 6015 Grands Matherons | 379 150 € | 103 m² | 3 681 € |
| 21/11/2024 | 28 Che Du Galoubet | 296 345 € | 116 m² | 2 555 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Joseph Latil | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 09/10/2024 | 7351 Les Roubines | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 02/10/2024 | 35 Lot La Cle Des Champs | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 27/09/2024 | 21 Lot La Cle Des Champs | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |
| 27/09/2024 | 46 Lot La Treille | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 10/09/2024 | 20 Av Abel Pin | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Des Genets | 358 720 € | 95 m² | 3 776 € |
| 31/07/2024 | 141 Che Du Bac | 353 400 € | 107 m² | 3 303 € |