143 000 €
T3
58 m²
ORAISON
04700
-26%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ORAISON (04700) • Oraison
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
7 656 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORAISON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5769 Rue Rose Banon | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 20/02/2025 | 12 All Des Roses | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 18/02/2025 | 15b Rue Auguste Brun | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 17/02/2025 | 5086a Ferrages | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 31/01/2025 | 1 All Des Roses | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 30/01/2025 | 6019 Route Nord | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 27/01/2025 | 24 Av Flourens Aillaud | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Auguste Amic | 141 850 € | 60 m² | 2 364 € |
| 19/12/2024 | 5562 Pl Docteur Itard | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 1 Rte Du Castellet | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 04/12/2024 | 42 Rue Joseph Latil | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 15/11/2024 | 8b Rue Paul Blanc | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Leon Agnel | 121 726 € | 68 m² | 1 790 € |
| 05/11/2024 | 7180 All Des Carlines | 287 190 € | 70 m² | 4 103 € |
| 30/10/2024 | 114 Che Des Eyrauds | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |