215 000 €
T6
168 m²
ORAISON
04700
-55%
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
ORAISON (04700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
22 176 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORAISON
|
215 000 € | 1 280 € | 168 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5107 Les Coues | 426 000 € | 182 m² | 2 341 € |
| 24/09/2024 | 10 Av Abel Pin | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 16/09/2024 | 47 All Des Carlines | 335 000 € | 200 m² | 1 675 € |
| 02/08/2024 | 7926 L Infernet | 625 000 € | 140 m² | 4 464 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Joseph Aillaud | 265 000 € | 148 m² | 1 791 € |
| 26/06/2024 | 7242 Che Fond Des Oiseaux | 450 000 € | 149 m² | 3 020 € |
| 15/02/2024 | 1 Av Docteur Daumas | 300 000 € | 179 m² | 1 676 € |
| 14/11/2023 | 10 Av Abel Pin | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 28/09/2023 | 411f Av Terce Rossi | 364 342 € | 142 m² | 2 566 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Augustin Gilly | 283 000 € | 142 m² | 1 993 € |
| 09/09/2023 | 7570 Che Du Fosse Du Moulin | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |