184 000 €

T4 306 m²

ORAISON 04700

-81% vs marché

601 €/m²

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184 000 €

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Maison • 4 pièces • 306 m²

ORAISON (04700)

Terrain 205 m²

Construction 1850

Jardin

Propriété avec Potentiel - à Oraison Emplacement idéal , cette maison de 1850 d'une surface de 306m²environ offre un potentiel unique dans la charmante ville d'Oraison. La maison, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 077 €

Prix net vendeur 176 923 €

Frais de notaire +13 961 €

Émoluments 2 173 €

Droits & taxes 10 438 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 961 €

Capital à emprunter 197 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 370 €/mois	7 182 €/mois	199 080 €	20 916 €	3,20%
10 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	208 920 €	30 756 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 261 €/mois	3 821 €/mois	226 980 €	48 816 €	3,35%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	68 796 €	3,45%
25 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	269 100 €	90 936 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,95%

40 392 €/an

Rendement net

14,01%

après charges

Cashflow

+1 167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 366 €/an

Charges copro. NR 1 836 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 827 €/an

GLI (2,5%) 1 010 €/an

Vacance locative 3 365 €/an

Total charges 12 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% moins cher

* Maison 4p, ORAISON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ORAISON ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ORAISON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ORAISON

2 396-2 546€

45j

2 749-2 899€

56j

2 852-3 002€

147j

2 990-3 140€

45j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).