580 000 €
Immeuble
143 m²
ORAISON
04700
N/A
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Chalet • 5 pièces • 143 m²
ORAISON (04700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
18 876 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Auguste Amic | 227 200 € | 114 m² | 1 993 € |
| 13/03/2025 | 43 Rue Elie Louis Julien | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 15/02/2025 | 521 Che Du Thuve | 374 000 € | 119 m² | 3 143 € |
| 21/11/2024 | 28 Che Du Galoubet | 296 345 € | 116 m² | 2 555 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Joseph Latil | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 09/10/2024 | 7351 Les Roubines | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 27/09/2024 | 46 Lot La Treille | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 24/09/2024 | 10 Av Abel Pin | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 10/09/2024 | 20 Av Abel Pin | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 02/08/2024 | 7926 L Infernet | 625 000 € | 140 m² | 4 464 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Joseph Aillaud | 265 000 € | 148 m² | 1 791 € |
| 26/06/2024 | 7242 Che Fond Des Oiseaux | 450 000 € | 149 m² | 3 020 € |
| 17/04/2024 | 4 Les Pres Claux | 76 048 € | 116 m² | 656 € |
| 14/11/2023 | 10 Av Abel Pin | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 28/09/2023 | 411f Av Terce Rossi | 364 342 € | 142 m² | 2 566 € |