288 000 €
T4
75 m²
ORAISON
04700
+17%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ORAISON (04700)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
9 900 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORAISON ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORAISON
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T4 LA BRILLANNE
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T4 LA BRILLANNE
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288 750 € | 3 479 € | 83 m² | 4 | Voir |
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283 200 € | 3 045 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BRILLANNE
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293 400 € | 3 260 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BRILLANNE
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293 400 € | 3 260 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BRILLANNE
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293 400 € | 3 260 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BRILLANNE
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ORAISON
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ORAISON
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ORAISON
|
271 900 € | 2 924 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ORAISON
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
266 000 € | 3 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
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265 900 € | 3 499 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BRILLANNE
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 12 All Des Roses | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 17/02/2025 | 5086a Ferrages | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 17/02/2025 | 1 Che De Saint Sauveur | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 31/01/2025 | 1 All Des Roses | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 30/01/2025 | 6019 Route Nord | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Auguste Amic | 141 850 € | 60 m² | 2 364 € |
| 19/12/2024 | 5562 Pl Docteur Itard | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 1 Rte Du Castellet | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 04/12/2024 | 42 Rue Joseph Latil | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Leon Agnel | 121 726 € | 68 m² | 1 790 € |
| 05/11/2024 | 7180 All Des Carlines | 287 190 € | 70 m² | 4 103 € |
| 30/10/2024 | 114 Che Des Eyrauds | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 24/10/2024 | 2 Lot Res Les Collines D'oraison | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Les Magnolias | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 02/10/2024 | 35 Lot La Cle Des Champs | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |