959 000 €

T6 600 m²

ORAISON 04700

-44% vs marché

1 598 €/m²

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959 000 €

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Maison • 6 pièces • 600 m²

ORAISON (04700) • intra-muros

Terrain 20 163 m²

Piscine Calme Jardin Garage

DPE C 119 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Nichée au calme absolu, à quelques minutes du centre d'Oraison, cette propriété unique proposée en exclusivité par vous ouvre les portes d'un lieu rare, chargé de charme et de pote...

Quartier intra-muros

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 959 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 885 €

Prix net vendeur 922 115 €

Frais de notaire +65 071 €

Émoluments 9 317 €

Droits & taxes 54 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 024 071 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 024 071 €

Capital à emprunter 1 024 071 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 241 €/mois	37 094 €/mois	1 028 244 €	106 581 €	3,15%
10 ans	8 985 €/mois	27 227 €/mois	1 078 200 €	156 537 €	3,20%
15 ans	6 499 €/mois	19 694 €/mois	1 169 820 €	248 157 €	3,30%
20 ans	5 298 €/mois	16 055 €/mois	1 271 520 €	349 857 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 589 €/mois	13 906 €/mois	1 376 700 €	455 037 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,26%

79 200 €/an

Rendement net

5,28%

après charges

Cashflow

-1 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).