210 000 €
T4
85 m²
ORAISON
04700
-2%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ORAISON (04700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 24 Che Du Galoubet | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Saint Jean | 389 550 € | 90 m² | 4 328 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Augustin Gilly | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 22/04/2024 | 12 Av Charles Richaud | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 22/09/2023 | 5161 Les Eyrauds | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 29/08/2023 | 11 Av Abdon Martin | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 28/07/2023 | 14 Che Du Galoubet | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 19/06/2023 | 5b Av Charles Richebois | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 24/05/2023 | 1 Av Gabriel Banon | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 23/05/2023 | 7148 Les Roubines | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |