84 240 €
Bien
311 m²
ORAISON
04700
N/A
vs marché
271
€/m²
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Bien • 311 m²
ORAISON (04700)
Terrasse
Jardin
Garage
Proche centre ville d'Oraison avec accès rapide autoroutier/gare Sncf. Terrain plat de 311 m² avec Permis et contrat de construction pour Villa T4 R1 plus terrasse et garage. Grand...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 011 €
Prix net vendeur
80 229 €
Frais de notaire
+7 328 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 568 €
Capital à emprunter
91 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 92 064 € | 9 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 96 600 € | 14 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 829 € | 3,45% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 42 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,73%
41 052 €/an
Rendement net
31,10%
après charges
Cashflow
+1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 421 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 874 €/an
GLI (2,5%)
1 026 €/an
Vacance locative
3 420 €/an
Total charges
12 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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