428 450 €
T5
204 m²
ORADOUR SUR VAYRES
87150
+22%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 450 €
Maison • 5 pièces • 204 m²
ORADOUR SUR VAYRES (87150) • Oradour-sur-Vayres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 479 €
Prix net vendeur
411 971 €
Frais de notaire
+30 082 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 532 €
Capital à emprunter
458 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 47 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 482 760 € | 70 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 523 800 € | 111 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 207 122 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
26 928 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR VAYRES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORADOUR SUR VAYRES
|
428 450 € | 2 100 € | 204 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 3 La Tamanie | 328 150 € | 232 m² | 1 414 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Bercail | 65 000 € | 197 m² | 330 € |
| 17/05/2024 | 5 Bouyerie | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 12/03/2024 | 3 Les Ages | 325 000 € | 190 m² | 1 711 € |
| 12/02/2024 | 6 Fressignas | 265 000 € | 200 m² | 1 325 € |
| 23/11/2023 | 20 Cite Des Mottes | 82 000 € | 200 m² | 410 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Louis Pasteur | 20 600 € | 168 m² | 123 € |