109 000 €
T3
71 m²
ORADOUR SUR VAYRES
87150
-5%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ORADOUR SUR VAYRES (87150)
Terrain
947 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
9 372 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORADOUR SUR VAYRES ↗ +41.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORADOUR SUR VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 La Poumeroulie | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Raymond Poulidor | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |
| 13/02/2025 | 34 Manvin | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 27/12/2024 | 36 La Tamanie | 218 975 € | 64 m² | 3 421 € |
| 27/12/2024 | 34 La Tamanie | 218 975 € | 78 m² | 2 807 € |
| 18/12/2024 | 30 Fougeras | 54 500 € | 60 m² | 908 € |
| 13/11/2024 | 17 Maurinas | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 04/10/2024 | 50 La Pouze | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Raymond Poulidor | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 14/08/2024 | 7 Res Des Fontaines | 122 800 € | 87 m² | 1 411 € |
| 23/07/2024 | 5948b Lajoux | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue Du Puy Chevalier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 02/02/2024 | 2 Cite Des Mottes | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 26/01/2024 | 43 Manvin | 40 000 € | 57 m² | 702 € |