187 059 €
T5
89 m²
ORADOUR SUR GLANE
87520
+86%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 059 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ORADOUR SUR GLANE (87520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 059 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 908 €
Prix net vendeur
178 151 €
Frais de notaire
+14 044 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 103 €
Capital à emprunter
201 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
11 748 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR GLANE ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR GLANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5375 Rue Des Vias | 30 500 € | 100 m² | 305 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 18/03/2025 | 5362a Les Cros | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De La Metairie | 98 500 € | 73 m² | 1 349 € |
| 13/03/2025 | 5431 La Petite Maillerie | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 11/03/2025 | 5000 Les Bordes | 155 300 € | 84 m² | 1 849 € |
| 12/02/2025 | 5671j Res Clos De La Metairie | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 29/10/2024 | 5652a Rte De Confolens | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/10/2024 | 5272k Rue Des Placoux | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 16/09/2024 | 5636c Che De La Vie | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 10/09/2024 | 5635n Rte De Peyrilhac | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 16/07/2024 | 5641b La Prade | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue De La Metairie | 178 600 € | 95 m² | 1 880 € |
| 17/05/2024 | 5538 All De La Vergogne | 90 650 € | 78 m² | 1 162 € |