139 427 €
T4
73 m²
ORADOUR SUR GLANE
87520
+13%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 427 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ORADOUR SUR GLANE (87520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 427 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 639 €
Prix net vendeur
132 788 €
Frais de notaire
+10 933 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 360 €
Capital à emprunter
150 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 150 948 € | 15 624 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 158 280 € | 22 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
9 636 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE
1 780-1 930€
77j
1 966-2 116€
78j
2 301-2 451€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De La Metairie | 98 500 € | 73 m² | 1 349 € |
| 13/03/2025 | 5431 La Petite Maillerie | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 11/03/2025 | 5000 Les Bordes | 155 300 € | 84 m² | 1 849 € |
| 12/02/2025 | 5671j Res Clos De La Metairie | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Bel Air | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Des Granges De Bel Air | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 29/10/2024 | 5652a Rte De Confolens | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 11/10/2024 | 5544 All De La Vergogne | 88 300 € | 63 m² | 1 402 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue De La Renaissance | 67 000 € | 68 m² | 985 € |
| 16/09/2024 | 5636c Che De La Vie | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 10/09/2024 | 46 Rue Du Stade | 137 760 € | 56 m² | 2 460 € |
| 10/09/2024 | 5635n Rte De Peyrilhac | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 16/07/2024 | 5641b La Prade | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |