290 000 €
T4
90 m²
OPTEVOZ
38460
+29%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
OPTEVOZ (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OPTEVOZ ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OPTEVOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOIRIEU
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOIRIEU
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T4 OPTEVOZ
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288 990 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TREPT
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288 000 € | 3 349 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 TREPT
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288 000 € | 3 349 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 TREPT
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288 000 € | 3 349 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 OPTEVOZ
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292 950 € | 2 900 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE BRENS
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293 000 € | 3 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 104 Che De La Fouesse | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 10/09/2024 | 118 Imp Gustave Courbet | 236 650 € | 92 m² | 2 572 € |
| 08/08/2024 | 56 Rue Philippe Tassier | 111 775 € | 106 m² | 1 054 € |
| 01/07/2024 | 197 Imp Auguste Ravier | 359 000 € | 109 m² | 3 294 € |
| 08/03/2024 | 159b Rue Pachot D'arzac | 184 460 € | 92 m² | 2 005 € |
| 27/02/2024 | 710 Rue Philippe Tassier | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 08/02/2024 | 353b Rue Pachot D'arzac | 242 550 € | 88 m² | 2 756 € |
| 24/11/2023 | 466 Rue Charles Francois Daubigny | 276 100 € | 89 m² | 3 102 € |
| 31/07/2023 | 32 Imp Charles Joseph Beauverie | 425 700 € | 100 m² | 4 257 € |
| 04/07/2023 | 143 Rue Pachot D'arzac | 221 250 € | 78 m² | 2 837 € |
| 24/04/2023 | 192 Rue Philippe Tassier | 242 660 € | 97 m² | 2 502 € |