1 920 000 €

T10 320 m²

OPPEDE 84580

+20% vs marché

6 000 €/m²

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1 920 000 €

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Maison • 10 pièces • 320 m²

OPPEDE (84580)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 920 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -73 846 €

Prix net vendeur 1 846 154 €

Frais de notaire +128 450 €

Émoluments 18 177 €

Droits & taxes 108 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 048 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 048 450 €

Capital à emprunter 2 048 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 527 €/mois	74 324 €/mois	2 060 268 €	216 663 €	3,20%
10 ans	18 016 €/mois	54 594 €/mois	2 161 920 €	318 315 €	3,25%
15 ans	13 044 €/mois	39 527 €/mois	2 347 920 €	504 315 €	3,35%
20 ans	10 645 €/mois	32 258 €/mois	2 554 800 €	711 195 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 279 €/mois	28 118 €/mois	2 783 700 €	940 095 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

42 240 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-9 599 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).