945 000 €

T5 189 m²

OPPEDE 84580

-3% vs marché

5 000 €/m²

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945 000 €

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Maison • 5 pièces • 189 m²

OPPEDE (84580)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 346 €

Prix net vendeur 908 654 €

Frais de notaire +64 148 €

Émoluments 9 188 €

Droits & taxes 53 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 009 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 009 148 €

Capital à emprunter 1 009 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 062 €/mois	36 552 €/mois	1 013 208 €	104 975 €	3,15%
10 ans	8 854 €/mois	26 830 €/mois	1 062 480 €	154 247 €	3,20%
15 ans	6 404 €/mois	19 406 €/mois	1 152 720 €	244 487 €	3,30%
20 ans	5 221 €/mois	15 821 €/mois	1 253 040 €	344 807 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 523 €/mois	13 706 €/mois	1 356 900 €	448 667 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

24 948 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-4 490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, OPPEDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, OPPEDE ↗ +12.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, OPPEDE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 OPPEDE	995 000 €	5 077 €	196 m²	6	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).