664 650 €
T5
144 m²
OPPEDE
84580
-11%
vs marché
4 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 650 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
OPPEDE (84580)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 621 €
Prix net vendeur
636 029 €
Frais de notaire
+45 449 €
Émoluments
6 574 €
Droits & taxes
37 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 099 €
Capital à emprunter
710 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 488 €/mois | 25 721 €/mois | 712 992 € | 73 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 230 €/mois | 18 879 €/mois | 747 600 € | 108 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 506 €/mois | 13 655 €/mois | 811 080 € | 171 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 881 760 € | 242 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 954 600 € | 315 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
19 008 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OPPEDE ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OPPEDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OPPEDE
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664 650 € | 4 616 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 OPPEDE
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664 650 € | 4 616 € | 144 m² | 5 | Voir |
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664 650 € | 4 616 € | 144 m² | 5 | Voir |
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670 000 € | 4 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 OPPEDE
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650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 OPPEDE
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680 000 € | 4 690 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 OPPEDE
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680 000 € | 4 690 € | 145 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 230 Rte De Maubec | 1 150 000 € | 150 m² | 7 667 € |
| 08/01/2024 | 575 Rte Du Stade | 450 010 € | 150 m² | 3 000 € |
| 11/12/2023 | 495a Rte Du Four Neuf | 406 000 € | 116 m² | 3 500 € |
| 09/11/2023 | 291 Che De La Grande Bastide | 1 320 000 € | 120 m² | 11 000 € |
| 11/09/2023 | 8 Rue Caseneuve | 580 000 € | 125 m² | 4 640 € |