1 120 000 €

T8 305 m²

OPPEDE 84580

-27% vs marché

3 672 €/m²

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1 120 000 €

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Maison • 8 pièces • 305 m²

OPPEDE (84580)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 120 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 077 €

Prix net vendeur 1 076 923 €

Frais de notaire +75 690 €

Émoluments 10 802 €

Droits & taxes 63 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 195 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 195 690 €

Capital à emprunter 1 195 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 292 €/mois	43 309 €/mois	1 200 528 €	124 407 €	3,15%
10 ans	10 491 €/mois	31 791 €/mois	1 258 920 €	182 799 €	3,20%
15 ans	7 588 €/mois	22 994 €/mois	1 365 840 €	289 719 €	3,30%
20 ans	6 213 €/mois	18 827 €/mois	1 491 120 €	414 999 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 416 €/mois	16 412 €/mois	1 624 800 €	548 679 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,59%

40 260 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-4 703 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 355 €/an

Charges copro. NR 1 830 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 818 €/an

GLI (2,5%) 1 007 €/an

Vacance locative 3 354 €/an

Total charges 12 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).