3 495 000 €

T12 445 m²

OPPEDE 84580

+58% vs marché

7 854 €/m²

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3 495 000 €

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Maison • 12 pièces • 445 m²

OPPEDE (84580)

Terrain 25 994 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -134 423 €

Prix net vendeur 3 360 577 €

Frais de notaire +232 321 €

Émoluments 32 697 €

Droits & taxes 198 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 727 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 727 321 €

Capital à emprunter 3 727 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	44 628 €/mois	135 236 €/mois	3 748 752 €	394 164 €	3,20%
10 ans	32 781 €/mois	99 336 €/mois	3 933 720 €	579 132 €	3,25%
15 ans	23 735 €/mois	71 924 €/mois	4 272 300 €	917 712 €	3,35%
20 ans	19 369 €/mois	58 694 €/mois	4 648 560 €	1 293 972 €	3,45%
25 ans Recommandé	16 884 €/mois	51 164 €/mois	5 065 200 €	1 710 612 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,68%

58 740 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-18 511 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 895 €/an

Charges copro. NR 2 670 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 112 €/an

GLI (2,5%) 1 469 €/an

Vacance locative 4 893 €/an

Total charges 18 189 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Maison 12p, OPPEDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 356 à 534 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2024	109 Che Des Gellis	900 000 €	429 m²	2 098 €
31/05/2024	5761f Croix Blanche	4 400 000 €	418 m²	10 526 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).