4 990 000 €
Maison
438 m²
OPIO
06650
+91%
vs marché
11 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 990 000 €
Maison • 438 m²
OPIO (06650)
Terrain
2 527 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-191 923 €
Prix net vendeur
4 798 077 €
Frais de notaire
+330 916 €
Émoluments
46 480 €
Droits & taxes
283 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 320 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 320 916 €
Capital à emprunter
5 320 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 600 €/mois | 192 727 €/mois | 5 342 400 € | 553 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 685 €/mois | 141 470 €/mois | 5 602 200 € | 813 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 766 €/mois | 102 321 €/mois | 6 077 880 € | 1 289 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 528 €/mois | 83 418 €/mois | 6 606 720 € | 1 817 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 846 €/mois | 72 261 €/mois | 7 153 800 € | 2 364 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
57 816 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-27 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 818 €/an
Charges copro. NR
2 628 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 047 €/an
GLI (2,5%)
1 445 €/an
Vacance locative
4 816 €/an
Total charges
17 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 350 à 525 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2024 | 19 Che Du Tameye | 780 000 € | 385 m² | 2 026 € |