980 000 €

OPIO 06650

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980 000 €

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Maison • 5 pièces

OPIO (06650) • Opio

Terrain 1 500 m²

Construction 1979

Piscine Calme Jardin Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

OPIO EXCEPTIONNELLEVilla de charme, de plain pied , située dans un environnement idyllique, au calme, à proximité des commerces, des écoles et du golf d'Opio. Elle offre un vaste s...

Quartier Opio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 980 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 667 €

Prix net vendeur 933 333 €

Frais de notaire +65 841 €

Émoluments 9 425 €

Droits & taxes 55 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 045 841 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 045 841 €

Capital à emprunter 1 045 841 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 501 €/mois	37 882 €/mois	1 050 084 €	108 828 €	3,15%
10 ans	9 176 €/mois	27 806 €/mois	1 101 120 €	159 864 €	3,20%
15 ans	6 637 €/mois	20 112 €/mois	1 194 660 €	253 404 €	3,30%
20 ans	5 411 €/mois	16 397 €/mois	1 298 640 €	357 384 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 687 €/mois	14 203 €/mois	1 406 100 €	464 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,01%

après charges

Cashflow

-6 150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, OPIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, OPIO ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, OPIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).